분양권 양도세율 및 취득세 중과세율 현황

부동산 시장의 변화는 투자자들에게 중요한 이슈 중 하나입니다. 특히 분양권 양도세율 과 취득세 중과세율의 변화는 부동산 투자에 큰 영향을 미칩니다. 최근 정부의 규제 완화 방향성 발표로 분양권 양도세율 에 대한 변화가 예상되고 있습니다. 이에 대한 현황과 향후 전망을 알아보겠습니다.

 

알기 쉬운 양도소득세

 

분양권 양도세율 및 취득세 중과세율 현황

정부는 2022년 12월 21일, 제12차 비상경제민생회의에서 부동산 규제완화 방향을 발표했습니다. 이에 따라 취득세 중과세율을 기존의 절반 수준으로 낮추는 방안을 제시했고, 분양권 양도세율 도 완화되었습니다. 1년 미만 보유한 분양권에 대한 양도세율 은 45%로 낮추고, 1년 이상 보유한 분양권 및 입주권은 중과세 적용을 폐지하여 일반세율을 적용하게 됩니다.

세법 개정에 대한 기대와는 달리 아직까지 확정내용이 없어 투자자들의 불안감이 커지고 있습니다. 그러나 세무전문가들은 세법 개정이 확실하다고 보며, 개정 시기에 대해서는 여러 의견이 존재합니다. 또한, 지방세법의 경우 2024년 초가 될 수도 있다는 예측도 있습니다.

 

분양권 양도세율 관련 정보

분양권 양도세율 은 보유기간에 따라 달라지며, 1년 미만 보유 시 최대 부가세 포함 77%의 세율이 적용됩니다. 이에 필요한 서류로는 분양권 공급 계약서, 매매 계약서, 부동산 중개 보수비 영수증, 정부 수입인지 영수증 등이 필요합니다.

2023년 4월부터는 분양권 전매제한 기간이 완화되어 분양권 당첨일 기준으로 1년이 경과하면 전매가 가능해졌습니다. 이에 따라 분양권 전매 가능 단지가 증가하고 있으며, 양도세율 도 1년 미만 보유 시 70%, 1년 이상 보유 시 60%로 변경되었습니다.

 

향후 전망

정부는 분양권 등 단기 양도세율 을 20년 이전 수준으로 환원하겠다고 발표했으나, 현재 국회에서 계류 중입니다. 이에 대한 입법 예고를 모니터링하고 개정 시기에 따라 적절한 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.

부동산 시장의 변화에 대한 정부의 규제 완화 방향성은 투자자들에게 기회를 제공하고 있습니다. 분양권 양도세율 및 취득세 중과세율의 변화에 따라 투자 전략을 재조정하는 것이 필요하며, 세무전문가와의 상의가 중요합니다.

분양권 양도세율 현황 (2023.4월 기준)
1년 미만 보유 시: 70%
1년 이상 보유 시: 60%
최대 양도세율 (지방세 포함): 77%

 

 

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